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第13章 神预测(第1页)

《预测接下来两年深圳房价走势》

发帖人:霸道总裁龙傲天

标题:用数据说话——鹏城房价即将开启史诗级上涨

标签:#预测 #神棍局 #数据 #房价

正文内容:

一、政策篇:央妈放水,水漫南山

1,2014年9月央行已降息,根据过往经历,预测2015年将连续降准降息,房贷利率跌破5%。

2,鹏城规模太小,土地供应紧张,从2006年开始新房供应量不断减少。

3,深圳土拍溢价率必超100%(2015年前海地块实际溢价率132%)

......

二、需求篇:码农云集和人口净流入

1,华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数将突破1.5万

2,2014年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25%,预估2015年会上涨35%

3,鹏城最近三年常住人口净流入量:2011年60.59万,2012年64.37万,2013年70.41万

......

三、资本篇:杠杆游戏启动

1,首付贷、消费贷变相入市(附某银行内部产品设计截图)

2,深房理模式雏形已现,实际上在今年,也就是2014年已经出现房产证券化平台。

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